Baugruppen : as experiências alemãs de coabitação (1994-2016)

Abstract

A presente dissertação, foi desenvolvida junto ao Programa de Pós- Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAU-UnB, tem por objetivo estudar, compreender e analisar os Baugruppen, uma mobilização realizada pela sociedade civil organizada originária na Alemanha e disseminada por outros países europeus há mais de 20 anos. A ação, intitulada Baugruppen (tradução livre: “grupos de construir”), surgiu na cidade de Freiburg (região sudoeste da Alemanha) a partir da construção do bairro de Vauban, quando um antigo aquartelamento militar ocupado pelos franceses durante a Guerra Fria que teve o espaço esvaziado após a retirada das tropas, em 1992, em função da queda do muro de Berlim em 1989. Os Baugruppen são constituídos por famílias que, em geral, são reunidas ao redor de um arquiteto ou por um gerente de projetos. O número varia entre 3 e 43 famílias e a premissa básica é de que todas as decisões sejam tomadas em conjunto: o projeto edilício, a tipologia habitacional, sua inserção urbana e a existência ou não de áreas recreativas adicionais. Em virtude da exclusão de um determinado agente, seja a incorporadora ou a construtora, além dos benefícios sobre a terra concedidos pelo governo local, os projetos desenvolvidos pelos Baugruppen são de 25% a 35% mais baratos do que os proporcionados pelo mercado imobiliário tradicional. E uma vez que o lucro como mote primordial do empreendimento não está vigente, as edificações são as mais diversificadas possíveis e cada unidade de moradia é dimensionada e desenhada sob medida. Contexto, agentes, viabilidade e arquitetura a serem melhor detalhados nas páginas desse exemplar.