Mercado imobiliário no Distrito Federal : perspectiva dos corretores de imóveis quanto à existência de bolha especulativa

Abstract

O mercado imobiliário do DF tem chamado a atenção nos últimos anos pelo seu aquecimento e o constante aumento de preços. Entre janeiro de 2007 e dezembro de 2009, o preço médio do metro quadrado aumentou aproximadamente 60%, o que fez com que centenas de investi- dores aplicassem seus recursos em imóveis. Esta pesquisa tem por objetivo analisar a visão de corretores de imóveis do Distrito Federal sobre o mercado imobiliário. Para tanto, utilizou-se um questionário com 10 questões objetivas, enviado a 5.900 e-mails de corretores, obtendo- -se 289 respostas. O foco principal do questionário era avaliar, pelas respostas dos corretores, a existência de indícios de bolha no mercado imobiliário do DF, levando em conta o forte aquecimento dos preços nos últimos anos. O teste utilizado para a análise das questões de opinião foi o qui-quadrado, que avaliou se as variáveis demográfcas dos corretores infuenciam nos padrões de respostas observados. Os dados de valorização do metro quadrado, relativos a 2007, 2008 e 2009, foram obtidos mediante tabulação de anúncios de imóveis do jornal Correio Braziliense a fm de compará-los com as perspectivas dos participantes da pesquisa. Os resultados demonstraram que a maioria dos corretores discorda fortemente da possibilidade de existência de uma bolha especulativa imobiliária. Quanto à perspectiva de valorização dos imóveis, os respondentes apresentaram noção que coincidiu com os resultados obtidos a partir dos dados dos classifcados. ___________________________________________________________________________________________________________ ABSTRACT

The DF real estate market has drawn attention in recent years for its heating up and the constant price increases. From January 2007 to December 2009, the average price per square meter increased by approximately 60%, which prompted hundreds of investors to apply their resources in real estate. This research aims to analyze the opinion of realtors in the Federal District on the market. We used a questionnaire with 10 objective questions sent to 5,900 broker e-mails, resulting in 289 responses. The main focus of the questionnaire was to assess their responses for evidence of a bubble in the DF market, given the fast growing prices in recent years. The chi-squared test was used in the analysis of opinions. It evaluated whether demographic variables infuenced the brokers’ response patterns observed. The price data for 2007, 2008 and 2009 were obtained by tabulation of real estate listings in the Correio Brazi- liense newspaper, so that they could be compared with opinions of research participants. The results showed that most brokers disagree strongly as to the possibility of a speculative real estate bubble. As for appreciation prospects, respondents’ beliefs coincided with the results obtained from the price data.