Mercado e moderna incorporação imobiliária nas cidades médias do Oeste Paulista : Araçatuba, Marília, Presidente Prudente e São José do Rio Preto

Abstract

Desde a redemocratização, com o desmonte da política habitacional centrada no Banco Nacional de Habitação (BNH), o mercado imobiliário brasileiro vem passando por um processo de reestruturação econômica, com o desenvolvimento de modernas empresas incorporadoras imobiliárias. Estas empresas possuem capacidade de atuação tem alcançado vastas áreas do território nacional. Dentro deste contexto, as cidades médias aparecem em destaque, não só porque se configuram no momento presente como mercados dinâmicos e cada vez mais importantes no interior do mercado imobiliário, mas porque de seu dinamismo, surgem também modernas empresas incorporadoras, que se desenvolvem com uma lógica de produção imobiliária própria. Dentre estas cidades médias, as cidades de Araçatuba, Marília, Presidente Prudente e São José do Rio Preto, no Oeste Paulista, fazem parte da rede urbana do estado de São Paulo, a mais complexa do país do ponto de vista econômico, e se destacam tanto pelo maior dinamismo da rede urbana paulista, quanto pela sua centralidade no contexto regional desta rede. Se configuram, portanto, como lugares privilegiados para a análise deste moderno capital incorporador, que nos últimos anos tem se dinamizado cada vez mais devido principalmente ao aprofundamento da integração da economia brasileira ao capitalismo financeiro internacional, mas também às transformações recentes na capacidade de consumo da população nacional. Neste contexto, o objetivo deste trabalho é compreender como, neste contexto, as modernas incorporadoras imobiliárias que atuam nas cidades médias paulistas são afetadas, buscando desvendar suas lógicas de atuação e seu impacto nas cidades médias. Para tanto, utilizamos a teoria dos circuitos da economia urbana, em uma abordagem original, voltada para a leitura do mercado imobiliário a partir desta realidade. Concluímos, com este trabalho, que o moderno capital incorporador se posiciona como um agente hegemônico dentro dos circuitos econômicos pela sua capacidade de mobilizar agentes e recursos nas diferentes cidades, a partir da superação dos limites da terra-mercadoria (imobilidade, irreprodutibilidade e indestrutibilidade) feita pela articulação entre informação e novas formas de financiamento no território.