Diretrizes para a conservação patrimonial a partir da avaliação de depreciação do ambiente construído

Abstract

Esse trabalho tem como objetivo apresentar diretrizes para a conservação predial, a partir do cálculo da depreciação de imóveis. Neste sentido, será aplicado o modelo matemático multiparâmetro utilizado no mercado de avaliação imobiliária, que obtêm o valor da depreciação global do imóvel por meio de variáveis qualitativas, como por exemplo, o estado de conservação dos sistemas construtivos. Quanto às ações de manutenção, fundamentais no ciclo de vida do imóvel, é exigido conhecimento técnico referente aos materiais utilizados, projetos, execução de obra e até possíveis sinais de deterioração, que possam gerar perda de desempenho ou depreciação do bem. O grande número de variáveis envolvidas neste processo de manutenção de imóveis retarda o planejamento e investimentos nessa área. A metodologia adotada consiste na aplicação do método de Ross Heidecke modificado, tomando como amostras seis edificações comerciais institucionais, utilizando o coeficiente de depreciação global, calculado a partir do parâmetro estado de conservação. O objetivo geral é analisar a dispersão no cálculo da depreciação de um grupo de edificações através do método de Ross Heidecke modificado que utiliza variáveis qualitativas em sua composição. Os resultados obtidos indicam que a metodologia possui confiabilidade e podem servir de apoio na gestão de investimentos e conservação do ambiente construído. A partir desta constatação foram apresentados três cenários e análises de investimento como diretrizes. A reforma total do imóvel comercial apresentou-se como decisão mais vantajosa restabelecendo a vida útil e a durabilidade.