Sistema de manutenção predial para grandes estoques de edifícios : estudo para inclusão do componente "estrutura de concreto"

Abstract

O aumento da quantidade de edificações e seu custo tornam cada vez mais premente a necessidade de prolongar sua vida útil e otimizar os gastos com sua manutenção, gerando a necessidade de desenvolvimento de sistemas voltados para o gerenciamento e monitoração de estoques constituídos de um grande número de edifícios, patrimônio que corresponde a mais de 30% do capital total na maioria das entidades responsáveis por esses estoques. Observou-se, junto aos maiores bancos, empresas e órgãos públicos, detentores de grandes estoques de edifícios no país, que os gastos com a manutenção predial são de elevada monta e suscetíveis de significativas reduções, com a utilização de sistemas de monitoração dos estoques de edifícios. Verificou-se também que, apesar dos valores envolvidos com o tema, a maioria das entidades pesquisadas não possui uma estratégia eficaz para a manutenção de seus estoques, e apenas algumas estão iniciando um processo de informatização. O objetivo deste estudo é o aperfeiçoamento do sistema de manutenção predial denominado Siscop, desenvolvido e utilizado pelo Banco do Brasil desde 1989, visando a sua complementação com a inclusão do componente "estrutura", utilizando a metodologia desenvolvida por Castro (1994), na Universidade de Brasília. Obtido o grau de deterioração da estrutura e associando-o aos dos demais componentes, obtém-se um índice de degradação único para a edificação, que ponderará o seu estado físico e o desempenho de seus diversos componentes ao longo do tempo, observando sua exposição ao meio ambiente, intensidade de uso/utilização e manutenção, de modo permitir a modelagem de sua degradação. As informações relativas à degradação física associadas a outras de natureza econômica tornam possível a manutenção preditiva, qual seja, prognosticar de maneira confiável o melhor instante para intervenções significativas nas edificações, de forma a otimizar os recursos investidos bem como o seu aprovisionamento, proporcionado ante uma previsão do futuro estado do estoque. Os testes com o sistema resultante deste trabalho, realizados em seis edifícios do Banco do Brasil, mostraram sua eficiência e utilidade para a manutenção de grandes estoques de edifícios.