Modelos de depreciação associados à inspeção especializada na gestão de edificações para a saúde

Abstract

A presente pesquisa teve como objetivo avaliar uma edificação voltada para a área da saúde, localizada em Brasília-DF, paralisada durante o processo construtivo, com elementos inacabados. Foram feitas duas inspeções sensoriais, em anos distintos, e com aspectos diferentes para quantificar a quão depreciada estava a edificação. A primeira avaliação ocorreu com as informações obtidas na época e com o conhecimento adquirido com os estudos. Já, a segunda avaliação foi baseada na norma de referência de Inspeção Predial publicada pela ABNT NBR 16747/2020. A pesquisa faz também, a abordagem de alguns aspectos, os quais os profissionais que trabalham com projetos e obras, para a área da saúde, devem levar em consideração. Quais os cuidados e preocupações são importantes conhecer para minimizar os erros de projeto e execução, tendo como foco, os pacientes e colaboradores. Aspectos como iluminação, ventilação, fluxo interno e manutenção. Foram dados exemplos de modelos de aplicação de questionários e métodos para conhecer como estão e como as pessoas se comportam em ambientes de uma edificação na área da saúde, na tentativa de auxiliar gestores, administradores e demais profissionais envolvidos, na tomada de decisão. Optou-se por utilizar na avaliação da edificação inacabada, o modelo de Ross-Heidecke adaptado ao cenário existente e parametrizado, para se ter o conhecimento dos dados reais do estado de conservação de cada elemento existente na edificação e em sua totalidade, com a aplicação de método de inferência, na obtenção de intervalos de confiança, que garantiria ainda mais a veracidade dos valores obtidos por meio das avaliações. Consequentemente, foi possível obter o custo da depreciação, em função da paralização e o custo de retomada total da obra, ambos calculados com o CUB (Custos Unitário Básico). Finaliza-se a pesquisa com a porcentagem gasta a mais, na retomada da obra e com a indicação de continuidade avaliando outros possíveis aspectos.