Avaliação de investimento em manutenção de apartamenos nas áreas tombadas em Brasília-DF

Abstract

A depreciação física é um fator natural que ocorre após a finalização dos empreendimentos. Há diversas causas que justificam a ocorrência, como devido à utilização, exposição do imóvel as condições climáticas, falta de manutenção, entre outras. Antes de realizar alguma transação imobiliária, é de suma importância compreender a criticidade do sistema como um todo, para avaliar as vantagens e desvantagens do investimento e, consequentemente, a necessidade de elevados gastos com manutenções. Tendo em vista essa problemática, o presente artigo tem como finalidade avaliar a depreciação dos imóveis localizados na Asa Norte, em Brasília-DF, local que pertence ao perímetro tombado pela UNESCO. Para esta avaliação, foi necessária uma coleta de dados dos imóveis, com tipologias semelhantes na região em estudo. Posterior a coleta, prosseguiu-se com a homogeneização dos dados, através do tratamento por fatores, e, em seguida, a seleção e caracterização de 2 (dois) imóveis presentes na base. A partir dos empreendimentos selecionados, compararam-se os coeficientes de depreciação encontrados através do critério de Ross-Heidecke bem como a relação do investimento total. Finalmente compara-se com um imóvel recém-construído de mesma tipologia e, através do processo de inferência estatística, realizou-se a previsão de investimento de manutenção do imóvel novo para os anos subsequentes.