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Título: Avaliação de investimento em manutenção de apartamenos nas áreas tombadas em Brasília-DF
Autor(es): Carvalho, Ana Clara Matos de
Silveira, Giulia Milena Garcia da
Pantoja, João da Costa
Afiliação do autor: Universidade de Brasília
Centro Universitário de Brasília
Universidade de Brasília
Assunto: Avaliação de imóveis
Depreciação física
Imóveis - manutenção
Análise estatística
Investimentos imobiliários
Data de publicação: Nov-2022
Editora: Universidade Federal do Ceará: Universidade de Ciências Aplicadas de Sakarya (Turquia)
Referência: CARVALHO, Ana Clara Matos; SILVEIRA, Giulia Milena Garcia da; PANTOJA, João da Costa. Avaliação de investimento em manutenção de apartamenos nas áreas tombadas em Brasília-DF. In: INTERNATIONAL CONFERENCE ON BUILDING PATHOLOGY AND CONSTRUCTIONS REPAIR, 18., 2022, Sakarya,Turkey. Proceedings [..]. Sakarya,Turkey: Universidade Federal do Ceará: Universidade de Ciências Aplicadas de Sakarya (Turquia), 2022. DOI: https://doi.org/10.4322/CINPAR.2022.007. Acesso em: 24 ago. 2023.
Resumo: A depreciação física é um fator natural que ocorre após a finalização dos empreendimentos. Há diversas causas que justificam a ocorrência, como devido à utilização, exposição do imóvel as condições climáticas, falta de manutenção, entre outras. Antes de realizar alguma transação imobiliária, é de suma importância compreender a criticidade do sistema como um todo, para avaliar as vantagens e desvantagens do investimento e, consequentemente, a necessidade de elevados gastos com manutenções. Tendo em vista essa problemática, o presente artigo tem como finalidade avaliar a depreciação dos imóveis localizados na Asa Norte, em Brasília-DF, local que pertence ao perímetro tombado pela UNESCO. Para esta avaliação, foi necessária uma coleta de dados dos imóveis, com tipologias semelhantes na região em estudo. Posterior a coleta, prosseguiu-se com a homogeneização dos dados, através do tratamento por fatores, e, em seguida, a seleção e caracterização de 2 (dois) imóveis presentes na base. A partir dos empreendimentos selecionados, compararam-se os coeficientes de depreciação encontrados através do critério de Ross-Heidecke bem como a relação do investimento total. Finalmente compara-se com um imóvel recém-construído de mesma tipologia e, através do processo de inferência estatística, realizou-se a previsão de investimento de manutenção do imóvel novo para os anos subsequentes.
Unidade Acadêmica: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU)
Departamento de Tecnologia em Arquitetura e Urbanismo (FAU TEC)
Programa de pós-graduação: Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo
DOI: https://doi.org/10.4322/CINPAR.2022.007
Versão da editora: https://doi.org/10.4322/CINPAR.2022.007
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