Modelo de depreciação com base em desempenho para avaliação de imoveis urbanos em área tombada do plano piloto de Brasília

Abstract

O artigo explora os impactos da forma urbana em dinâmicas socioespaciais de cidades brasileiras, tendo por objetivo a análise configuracional de 43 dos 277 municípios do país com população entre 100.001 e 500.000 habitantes (15,52%) (Águas Lindas de Goiás/GO, Araguari/MG - Figura 1, Arapiraca/AL, Araxá/MG, Ariquemes/RO, Assis/SP, Bacabal/MA, Bagé/RS, Barcarena/PA, Barretos/SP, Boa Vista/RR - Figura 2, Bragança/PA, Breves/PA, Cametá/PA, Campina Grande/PB, Cascavel/PR, Chapecó/SC, Corumbá/MS, Crato/CE, Dourados/MS, Eunápolis/BA, Foz do Iguaçu/PR - Figura 3, Itumbiara/GO, Jataí/GO, Leme/SP, Marabá/PA, Marília/SP, Montes Claros/MG, Mossoró/RN, Palmas/TO, Parintins/AM, Parnamirim/RN, Passo Fundo/RS, Presidente Prudente/SP, Rio Branco/AC, Rio Grande/RS, Santarém/PA, Sobral/CE - Figura 3, Tangará da Serra/MT, Umuarama/PR, Valparaíso de Goiás/GO, Vilhena/RO e Vitória da Conquista/BA). São cidades relevantes no panorama nacional, algumas das quais compreendendo centros regionais proeminentes e/ou capitais de estado. Em geral são classificadas como “cidades médias”, com crescimento associado a fatores econômicos, especialmente vinculados à expansão da fronteira agrícola (agronegócio), embora sejam assentamentos antigos no panorama nacional.